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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


  以38.1萬元人均薪酬位居榜單第三位的瑞安房地產(00272，HK)，去年業績備受詬病，營業額同比下滑43%，凈利潤同比下滑41%，合約銷售額新屋汽車貸款房貸不到全年目標一半。

  據克而瑞統計，高管層薪酬在管理費用占比前TOP10企業的平均比值達到25%，入榜企業規模普遍較小，人員組成中管理層人員占大部分，導致管理層在企業薪酬結構中占主導部分。這其中，國興地產高管層薪酬在管理費用占比高達60%，位居該榜單首位。與之相對，像萬科、碧桂園等大型房企高管層薪酬在管理費用占比僅為5%以下。

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  克而瑞數據介紹，本次榜單以137傢A股及H股上市房企的薪酬支出為樣本，2012年及2011年137傢房企薪酬總額分別達到478.9億元和397.9億元，同比上升19%。在總薪酬排行榜上，恒大、碧桂園、萬科分別以47.2億元、41.73億元、32.35億元位列前三甲。

上市房企薪酬榜怪象業績差不妨礙收入高

  朱一鳴認為，中小型房企高管薪酬與企業業績"脫鉤"，一旦企業業績大幅"變臉"，過高的管理費用將侵蝕股東利潤，中小股東的利益難以得到保障，"企業高管層薪酬增長速度過快直接增加企業管理成本的同時，也有可能降低一般員工的工作積極性。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/07342466015.shtml

  高管層薪酬過高存隱憂/

  《每日經濟新聞》記者翻閱年報發現，大多數人均薪酬較高的中小型房企存在在職員工人數偏少的現象。國興地產在職員工人數低至68人，人均最"富有"的棲霞建設在職職工也隻有261人，公司解釋上述261人並不包括物業管理系統的工作人員，這導致瞭人均薪酬偏高。

  位居榜單第五位的國興地產(000838，SZ)，更是令人大跌眼鏡，該公司在2010年和2011年連續出現虧損，盡管在2012年勉強摘掉 "ST"帽子，且在扭虧後僅半年時間便再次陷入瞭虧損的境地，但去年人均薪酬達到32.62萬元。

  《每日經濟新聞》記者發現，在人均薪酬排行榜上，前TOP20卻是清一色的二三線房企，部分入選房企盡管去年業績倒退甚至虧損，但依然不妨礙拿高收入。

  其中，南京房企棲霞建設(600533，SH)以41.99萬元的人均薪酬成為人均收入最高的房地產企業。2012年報數據顯示，公司實現營業收入26.49億元，同比增長25.66%，實現凈利潤為3.16億元，同比增長15.49%，但凈資產收益率僅為9.11%，低於行業平均13%的水平。

  克而瑞數據顯示，榜單中多傢中小房企薪酬總額超過凈利潤總額，部分中小型房地產企業盈利水平不高，但薪酬則保持相對高位，處於相對"透支"的不健康運營狀態中，未來可能存在一定風險。與之相對，大型房企盈利水平較高，在薪酬支出方面可謂是"綽綽有餘"，其中以SOHO中國和中海地產為代表的上榜企業盈利水平遠高於其他中小企業，企業業績相對較好，薪酬支出相對於企業盈利中的占比較低。