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  24.6億！溢價率214%！房山商業用地熱賣

  新年北京出讓首宗自住房地塊

新浪樂居記者在北京土地儲備中心拍攝回的現場照片

  新浪樂居訊 （編輯 宋雲龍 邱瑟）2014年1月7日，北京共出讓四宗土地，其中兩宗將建設自住型商品房，配建面積達86000平方米。全部四宗土地總出讓金達78.1億元。其中房山長陽鎮商業用地溢價率高達214%，令人唏噓，這也標志著2014年北京土地市場"大戰"正式拉開帷幕。

  另一宗房山區拱辰街道北京國土局官網也公佈瞭結果，北京房開韓建置業有限公司以1.04億元摘得，溢價率0.97%，折合樓面價4044元/平米。

  7日下午，首先進行拍賣的是北京順義區趙全營鎮E1-01等地塊，該地塊建築控制規模253365平方米，起拍價20.75億元，有三傢房企到場參與競拍分別是：和裕、首創、葛洲壩。雖然隻有三傢房企參與，但是這三傢舉牌都非常幹脆，競價階梯甚至達到瞭1億元，經過16輪就達到瞭土地價格的合理上限30.71億，轉而競拍配建的自住型商品房面積。最終經過27輪競拍，和裕以30.71億元配建54000平"限價商品住房"和66000平"自住型商品房"拿下該地塊，樓面價12120元/平米，溢價率48%。

  此外另一宗趙全營鎮鎮中心區E1-02、F3-01、F3-02等地塊幾乎同時在北京市國土局官網公佈瞭結果，北京萬安匯鑫投資管理有限公司和北京錦富鴻翔投資管理有限公司聯合體以21.75億元，並配建限價為7500元/平的"限價房"29300平方米和限價為14000元/平的"自住房"20000平方米，該地塊樓面價10792元/平米，溢價率0.92%。截止目前，北京已有24宗自住型商品房地塊。

  125輪！24.6億！溢價率214%！隨著拍賣師現場一聲錘響，現場圍觀"小夥伴"們都驚呆，時隔222天北京再次出現瞭溢價率高達200%以上的地塊。據瞭解該地塊地理位置優越，位於拱辰街道辦事高教園區3號東側，又屬純商業金融用地，因此競爭才會如此激烈。最終"笑傲群雄"的是房開和雲南城投和創意科技聯合體，以24.6億元摘下該地塊，折合樓面價15081元/平米。

  房山長陽鎮09-04-21地塊商業金融用地是今日競拍的第二塊土地，該地塊建控規模為163118平方米，底價為7.83億元，競拍前就收到瞭12次報價，"搶手"程度可見一斑，不少房企到場參與競拍，其中包括：合景泰富、萬科路勁聯合體、旭輝、卓越、海倫堡、韓建、永同昌、世紀鴻、和裕、龍湖、東亞、房開和雲南城投和創意科技聯合體。

2014北京土地市場大幕拉開 單日賣地吸金70億

內容來自新屋區土地貸款率利試算表sina新聞

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