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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??中投證券研究員李少明稱，僅2月以來，就有保利地產、世茂股份、香江控股、華夏幸福、香江控股、運盛實業、榮盛發展、泛海控股等相繼公佈定增預案，表明房企股權融資已全面加速。

??數據顯示，截至2012年12月31日、2013年12月31日和2014年12月31日，公司資產負債率分別為78.19%、77.97%和 77.89%，均處於行業較高水平。2012年度、2013年度和2014年度，公司經營活動產生的現金流量凈額分別為 309258.13 萬元、-975410.68萬元和-1045836.66萬元，呈現出逐年減少的態勢。

??據Wind統計數據表明，截至17日，包括保利地產在內，今年以來累計已有15傢地產上市公司推出定增預案。除瞭保利地產的百億定增以外，泛海控股定增額也高達120億元。

??其中，公司實際控制人保利集團承諾以不超過15億元且不低於5億元現金、並且與其他認購對象相同的認購價格認購本次發行的股票。公司本次募集資金投向南京保利中央公園等11個項目。

??3月17日，與保利地產2014年年報一同出爐的還有公司拋出的百億定增預案。公司計劃非公開發行股票，合計不超過115000萬股，擬募集資金總額不超過100億元，發行價格不低於8.74元/股。

??對此，興業證券分析師閻常銘稱，公司2014年底資產負債率及凈負債率均處於較高水平，此次定增將有霧峰區土地貸款期數效緩解公司資金瓶頸，進一步發揮其強大的土地投資能力。

保利地產拋百億定增預案 上市房企再融資潮湧

內容來自sina新聞

??朱銘新稱，增發後公司資產負債率及凈負債率均能得到較大降低，對未來收入及利潤增長均有較大促進作用。

??早在去年，天保基建、北京城建、迪馬股份、大名城、中茵股份、天業股份等6傢公司的非公開發行股票方案首批得到獲批後，相繼已有20傢上市房企增發成功。

??對此，保利地產董事、總經理朱銘新當天在上交所舉行的2014年度業績說明會上表示，公司非常重視資本運作與公司的運營相結合。公司還會積極關註優先股等創新產品。

??申萬宏源分析師王觀則表示，今年1月16日，證監會宣告，上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的，國土資源部不再進行事前審查，標志著房地產企業再融資政策的徹底放開。

??2月17日，世茂股份公佈非公開發行A股股票預案稱，公司擬以每股不低於14元非公開發行不超過1.07億股，募資15億元用於投資商業地產項目。

??此前，華夏幸福2月14日也公告稱，公司擬定增70億元加碼房地產主業。公司擬以不低於41.75元/股的價格向10名特定投資者發行不超過1.68億股股份，籌集不超過70億元資金，用於建設數個地產項目以及償還銀行貸款。

??安信證券分析師萬知認為，雖然地產再融資已於去年初放開，但由於國土部的事前審查機制，實質上主流地產企業，主要是地產項目較多的企業再融資仍然受限。因此，地產行業再融資完全放開表明地產政策托底意圖明顯。由於今年房地產投資仍然疲弱，政策將持續托底。

??值得一提的是，自今年1月證監會徹底放開房房貸屏東枋山房貸企再融資之後，上市房企借道定向增發進行再融資已呈井噴之勢。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/06585983732991397249074.shtml

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